4字头盘重现天河越秀，房价下行趋势已确定
在大湾区生活，怎么能不关注广州PLUS？
加小妹微信“plusxiaomei3”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！
一直以来，我都觉得天河、越秀的新盘如同限量版——不仅少，而且贵。
但是这次，现实狠狠地打了我的脸：
天河、越秀竟然还有4字头的新盘！
兰亭盛荟
嘉兰轩
只要4字头，就能入住天河和越秀中心？真有这么好的事？
兰亭盛荟，是天河东部的高速上盖盘，此次加推大概20套单位，单价最低的去到4.2万/平！比之前最高价下降了30%！
据销售称，4.2万/平的单位位于3期7、8栋北向2楼，不会受噪音影响。但事实上，8栋是靠近高速路的一边，受到噪音影响的可能性很大。
目前，该特价户型已经卖完，其余的户型均价在4.7~6万/平之间。4.7万/平米的一般是位于10楼以下的北向单位，户型有：位于8栋的05户型79平2+1房、位于6栋的04户型70平2房。
今年七月份的时候，兰亭盛荟推出同样靠近高速的15/16栋，其中一套单位单价接近6万/平，均价也在5.4万/平左右，这次相当于降价出售。
4字头真的可以住越秀！而且楼盘周边还有名校环绕、商业林立，离地铁站也仅有5分钟的步行距离！
你敢相信吗？（温馨提示：以下非广告）
这个楼盘的位于一德路地铁站附近，交通相当便利。具体一点来说，从楼盘到珠江新城驾车30分钟左右，地铁出行也仅需36分钟。
项目对口小学为市一级的满族小学，周边还有4所国家级示范性高中和一所省一级中学。
商业就不用说了，两个地铁站到北京路商圈。
项目实拍
据销售称，项目有两栋，其中一栋是回迁房，这次卖的是另外一栋，3梯9户，小区是独栋，没有花园。
此次推出的10套特价单位只在本周末发售，楼层都不错，集中在10楼~20楼。最便宜的一套是17楼的北向单位，83.5平两房，单价大概在4.6万/平米。
目前项目是单合同，首付可以做到3成，大概117万，网签时间在一个月左右。
这个价格，不管是对比项目之前的售价，还是对比周边的二手楼，都相当便宜。今年七月份，该楼盘还在卖6万/平，此次推出的特价单位相当于直降1.4万/平。
除了嘉兰轩，这一带还有两个楼龄不超过10年的电梯楼。
广电兰亭璟濠位于人民路，2012年建成，二手价格在5.5万~6万元/平米之间，链家上能查到唯一一套放盘价是6万/平米左右。
广电兰亭璟濠实拍图
另一个楼盘是幸福立方，位于大德路，2009年建成，对应学位是市一级海珠中路小学，二手均价在4.8~5.5万元/平米。
幸福立方实拍图
看到这里，你可能会觉得奇怪，为什么这个楼盘配套这么好，卖这么便宜？
那是因为，这个楼盘有些东西一言难尽……
一位建筑师朋友在看了这个楼盘的户型之后，忍不住吐槽道：
“这个楼盘在建之前是不是没钱请建筑师......”
你们自行体会一下......
到底是什么样的户型，能够让建筑师发出如此感慨？我们来看一下。
先给你们看一波样板间的实景图，看起来是不是还挺正常的？
实际上，它的户型图长这样.......
以下分别是84平两房户型、125平大三房户型和117平三房户型：
全屋仅有的方形小阳台，给你带来只能转身的幸福体验。
ㄴ型户型，感受十分钟走不到尽头的奢阔感。
厕所正对厨房，空气中始终萦绕着美味佳肴与厕所飘香所碰撞的微妙气息。
入门即房间，让噪音时刻伴随着你入眠。
除了户型奇葩外，它还有一个致命的缺点：产权缩水20年！
从国土证上可以看到，该项目土地出让年限自1998起，到2018年，已经过了20年时间，也即是住宅产权仅剩50年了。
另外，据业内人士表示，按照嘉兰轩的路段，应该是会被划分到真光小学或惠福西路小学，不应该是满族小学，这一点的真伪，留待大家验证。
业内人士称，由于近期市场暗淡，项目会推出这些特价房源也在情理之中。唯一要考虑的问题是，项目建设工程的时间线很长，一直断断续续，中间烂过尾，所以有人会介意这个问题，害怕质量有问题。
【阅读推荐】
来自广州PLUS的温馨小tips：
微信公众号改版后，不少小伙伴反应，我们很容易被淹没在在茫茫公号海中。
说好要做你们买房路上的守护天使，所以我们一定不能走散。
所以，大家快按下面的示意图，把广州PLUS设为星标吧！
然后，就可以快速看到我！
不管微信怎么变，希望能一直在你们最触手可及的地方守护买房之路。
点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团。